09.05.2016

Kupujete apartman na moru? Ovo su stvari koje morate znati

Odluka je pala - kupujete apartman na moru.
Uopće nije važno je li to apartman od 30 ili 130 kvadrata, bitno je da će (p)ostati vaša oaza odmora i užitka. Netko želi intimu, nekome je bitna lokacija, a nekome   princip „ključ u ruke“ i „obavite sve za mene“.  Drugi će pak potražiti stariji objekt jer ga žele pretvoriti u unikatan dom za odmor. Kako bilo, kupnja apartmana  predstavlja ozbiljan projekt kojega se tako i mora shvatiti.
Ukoliko ste se upustili u avanturu zvanu kupnja apartmana, u nastavku donosimo stvari koje morate znati!

Živio Internet!

Nepotrebno je naglašavati da je za 97% korisnika prvi korak u kupnji bilo čega  - Internet. No, puno važnije od samog guglanja je -  organizacija. Kako biste se snašli u hrpi informacija, ništa bez dobrog starog rokovnika.
Zapišite koliko vremena namjeravate utrošiti u traženje, koliko je novaca „u igri“, što vam je najvažnije. Zapišite sva pitanja koja vas zanimaju, kao i sve kontakte onih nekretnina koje su vam zapele za oko i želite ih obići. Kao i u svakom poslu (a kupnja apartmana je itekakav posao!), dobra organizacija čini čuda.

Agenti i prijatelji

Svakako je „mouth to mouth“ ponekad dobar način saznavanja relevantnih informacija koje nigdje ne pišu, i nisu dio nikakvih pravilnika i zakona. Prijatelji i poznanici, kolege na poslu, rođaci… mogu vam biti itekako koristan izvor informacija.
Na koje su prepreke nailazili? Na što morate posebno paziti pri kupnji?, ključni su elementi kupnje apartmana. Nipošto ne isključujte agencije i agente za nekretnine. Zašto? Vrlo jednostavno. To su ljudi koji imaju ogromno iskustvo u prodaji, i znaju sve one sitnice koje mi obični smrtnici ne znamo. Agencija je jedini način da se ne hvatate u koštac sa svim onim stvarima koje vam crpe hrpu energije. Neka se za to pobrine netko drugi!

Papiri naši svagdašnji…

Kupujete li preko agencije za nekretnine, ili fizičke osobe, kupujete li novi apartman ili već korišteni, bez vlasničkog lista ni ne pomišljajte na kupnju nekretnine. Uvijek možete zatražiti i tlocrt apartmana, posebice ukoliko planirate adaptaciju. Uz vlasnički list, tražite građevinsku dozvolu  kako biste vidjeli da je nekretnina legalna, te uporabnu dozvolu.

Ono nešto

Nipošto ne kupujte apartman samo zato jer je dobra cijena ili vam se žuri. Pogledajte i suzite izbor na nekoliko apartmana i uzmite si vremena da ih pogledate. Ne zaboravite da su agenti tu za vas: za bilo kakva pitanja u praktički bilo koje doba. Pitajte ih apsolutno sve što vas zanima od instalacija, nedostataka ili prednosti lokacije. Možda apartman ima fantastičan balkon, ali treba dosta utrošiti u mijenjanje kompletnih instalacija? Raspitajte se o susjedstvu, buci, prostorima za djecu, parkingu, fasadi, krovu, izolaciji, keramici, stolariji, razlozima prodaje…
Budite iskreni, i iskrenost ćete i dobiti. I ono najvažnije – vjerujte svom instinktu. Poznata vam je rečenica: pa, nije baš bio najljepši, ali imao je ono nešto i zato smo ga kupili!

Analiza i vaganje

Vrlo često ćete čuti: nakon što ste sve pogledali, odspavajte i prespavajte. Mi vas pitamo: zašto ne biste odmah uzeli apartman koji vam se svidio i za koji ste dobili sve odgovore od agenta za nekretnine? Ukoliko se sjetite još nečega, kontaktirajte agenta, pitajte ga sva dodatna pitanja, oni su tu da vam olakšaju i da vas savjetuju. Agent je tu za podršku vama. Ne čekajte predugo. Upamtite - za svaku nekretninu uvijek postoji potencijalni kupac.  
I može se dogoditi da vaš apartman iz snova ode nekom drugom  samo zato jer ste predugo vagali, analizirali i - izgubili dragocjeno vrijeme.

The end

Čestitke, odlučili ste! Apartman je vaš!
Sada vam  samo preostaje da potpišete kupoprodajni ugovor, upišete se kao novi vlasnik, adaptirate po vašem guštu ukoliko je potrebno i uživate u odmoru. A tu je i još jedan veliki benefit – apartman možete i iznajmljivati ukoliko niste jedan od onih sretnika koji čitavo ljeto mogu provesti u svojem apartmanu.


Tekst: D.Š.

Fotografije: Dogma nekretnine d.o.o. arhiva

Komentari