08.05.2017

Kupujete stan ili kuću? Donosimo odlične savjete za lakšu potragu!

Jedna od najvećih investicija svakog čovjeka jest kupnja stana ili kuće.
Nimalo laka odluka, ali nasušno potrebna, za sobom nosi brojne odluke, stres, papirologiju, brdo informacija…kako biste se snašli u svemu što nosi kupnja stana ili kuće, donosimo vam nekoliko savjeta, kako bi potraga protekla što bezbolnije.


 
1. Rokovnik i kemijska, bookmarkiranje ili e zapis

Bilo da ste poklonik dobre stare „papir i olovka“ sheme, ili sve zapisujete u kakvu aplikaciju, nikakav problem. Poanta je da zapišete, jer ćete tako točno znati i tijek vlastitih misli, i ono što želite ili ne želite. Napravite plan!
Postavite si (i zapišite!) osnovna pitanja:

  1. Koliki mi je budžet, odnosno koliku ratu kredita mogu podnijeti. Ako ne morate dizati kredit, tada spadate u skupinu sretnika, ali svejedno budžet postoji.
  2. Lokacija je najvažnija. Želite li blizinu škole, vrtića, ili vam je važniji mirniji predio pa vam nije problem putovati malo dulje?
  3. Kolika je kvadratura stana, odnosno što želim u stanu ili kući? Je li mi važna velika kuhinja, broj spavaćih soba, ili pak želim veći balkon ili terasu, a manje kvadrata unutar nekretnine? Kolika kvadratura je optimalna? Jasno da se kriteriji razlikuju ako ste samac, ili imate obitelj s djecom.
  4. Ima li zgrada lift, kakvo je grijanje, ima li parkirnih mjesta? Treba li mi drvarnica, tavan…?

 2. Kvalitetan agent i lokacija

Najvažnija je kvaliteta nekretnine. To se ne mora odnositi na opremu, dapače. Ako je nekretnina starija, to uopće ne mora značiti da je i lošija. Debljina zidova, stanje krova, stubišta…sve će odmah odati kvalitetu stana. Svakako angažirajte agenta!
Dobar i kvalitetan agent, bit će iskren i reći će vam činjenice o nekretnini. Povedite sa sobom nekog stručnog iz područja građevine– prijatelja, poznanika, rođaka, susjeda… raspitajte se i zamolite da zajedno s vama pogledaju nekretninu. Stručni agent će vam svakako dati dodatne informacije o nekretnini, naprosto jer u tome ima iskustva.

3. Ne odugovlačite

Ne kupujte na brzinu, ali nemojte puno ni odugovlačiti. Od trenutka odluke do trenutka kupnje, ne bi trebalo proći više od šest mjeseci. Previše informacija zna biti zbunjujuće, stoga razlučite bitno od nebitnog. Kada imate osjećaj da ste izgubljeni, pogledajte ponovno svoj  popis onoga što želite, i svoj plan i vratite se na kolosijek.
  Sakupite sve nekretnine koje su vam interesantne. Internet je prepun tražilica, koje imaju kvalitetne filtere. Na taj način možete točno ograničiti svoju potrebu prema kvadraturi, lokaciji, cijeni…

4. Krenite u akciju!

Kada ste ograničili izbor na nekretnine koje biste kupili, krenite u razgledavanje.
Neka popis ne bude predugačak. Kada ste na širi popis stavili nekretnine koje vas zanimaju, dodatno se raspitajte o detaljima koji vas zanimaju, a nisu možda naglašeni u oglasu. Tek tada suzite popis. Ako je broj nekretnina veći, dogovorite se s agentom da se razgledavanje rasporedi kroz dva ili tri dana, kako bi se slegnuli dojmovi.
Prilikom obilaska sa sobom ponesite papir ili mobitel gdje ste zapisali sva pitanja koja vas zanimaju. Agent će vam rado dati odgovore, i dodatno saznati sve što vas zanima.
Razgledajte sve po stanu ili kući. Ako ste se odlučili za renovaciju, sastavite dodatan troškovnik renovacije. Ako je riječ o nekretnini u roh bau stanju, investitori vam pružaju priliku da sami izaberete keramiku, parket…što je svakako dodatna prednost.

5. Papirologija

Oboružajte se vremenom i strpljenjem. Svu dokumentaciju, predugovore, vlasničke listove, dozvole…pomno pregledajte kako ne bi bilo neželjenih posljedica. U ovom segmentu svakako ne brzajte i dobro se informirajte. Na koncu, agenti jako dobro znaju kako stvari riješiti za vas, pa se ne ustručavajte dati im povjerenje!

6. Krajnji rezultat

Nikad nemojte zanemariti svoj instinkt!
Ako je riječ o nekretnini koja u početku nije atraktivna, a imate dobar feeling za nju, svakako joj dajte još jednu priliku. Pogledajte je još jednom, postavite dodatna pitanja. Ipak se nekretnina kupuje za dugo razdoblje! Uz renovacije, manje ili veće zahvate, pametnim modularnim namještajem i čitavim nizom sitnica, i neatraktivna nekretnina može vrlo brzo postati odlična!

Tekst: D.Š.

Komentari