STAN   

- VLASNIČKI LIST
- RJEŠENJE O OTKUPU (za stanove koji imaju otkup)
- TLOCRT STANA (kod stanova kojima u vl. listu nije upisana kvadratura /od strane ovlaštene osobe/ na taj način kupac točno zna što kupuje).  

KUĆA   

- VLASNIČKI LIST - KOPIJA KAT. PLANA
- GRAĐ. DOZVOLA / RJEŠENJE O UVJETIMA GRADNJE / POTVRDA GL. PROJEKTA ili POTVRDA DA JE KUĆA SAGRAĐENA PRIJE 1968. god.
- PROJEKTNA DOKUMENTACIJA NA OSNOVU KOJE JE DOBIVENA GORE NAVEDENA DOZVOLA / RIJEŠENJE / POTVRDA
- UPORABNA DOZVOLA (ukoliko postoji)
- SNIMAK POSTOJEĆEG STANJA (od strane ovlaštene osobe / da se potvrdi da je sve u stvarnosti u skladu sa projektima/dozvolom i na taj način kupac točno zna šta kupuje)

 TEREN

- VLASNIČKI LIST
- KOPIJA KAT. PLANA
- POSJEDOVNI LIST - UKOLIKO POSTOJI LOK. DOZVOLA / GRAĐ.DOZVOLA / RIJEŠENJE O  UVJETIMA GRADNJE / POTVRDA GL. PROJEKTA - IZVOD IZ URBANISTIČKIH UVIJETA
- INDENTIFIKACIJA (ukoliko je potrebna)
- SNIMAK POSTOJEĆEG STANJA + ISKOLČENJE TERENA (od strane ovlaštene osobe/da se potvrdi da je sve u stvarnosti u skladu sa katastrom kao i sa upisanom kvadraturom / na taj način kupac točno zna sta kupuje).   

Obveza svakog agenta je da zatraži od prodavatelja da mu predoči i preda gore navedenu dokumentaciju ovisno o vrsti nekretnine koja se prodaje, kao i šta mu je obaveza da preda ovaj popis kupcima prilikom kupnje određene vrste nekretnina za sigurnu kupnju nekretnine.  

Sukladno zakonu o posredovanju u prometu nekretninama prodavatelj je dužan dati na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo, obavjestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluge posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini.

PRIMJENA ZAKONA O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Od 27. travnja 2009. godine počinje se primjenjivati Zakon o posredovanju u prometu nekretninama. Ovim Zakonom uređuju se uvjeti za obavljanje djelatnosti posredovanja u
prometu nekretnina

 U skladu sa novim Zakonom o posredovanju u prometu nekretninama, posredovanjem u prometu nekretnina mogu se uz naknadu baviti samo posrednici koji ispunjavaju uvjete sukladno odredbama spomenutog zakona.

ZAŠTO RADITI SA OVLAŠTENIM POSREDNICIMA U PROMETU NEKRETNINAMA?

TRI su temeljna razloga zbog kojih biste svakako trebali raditi sa ovlaštenim posrednicima u prometu nekretnina.

Prvi razlog je USKLAĐENJE SA ZAKONOM. Budući da novi zakon određuje tko se može baviti posredovanjem u prometu nekretninama konačno je decidirano određeno i u ovoj profesiji, tko se može baviti poslom posredovanja, a tko ne. Upravo stoga jasno se nameće logika da će se svatko odlučiti za poslovanje sa zakonski verificiranom osobom, a ne osobom koja radi „na crno“.

Drugi razlog je STRUČNOST ovlaštenog posrednika u prometu nekretnina. Naime, svaki ovlašteni posrednik u prometu nekretnina, nakon adekvatne edukacije, mora položiti Stručni ispit za agenta u prometu nekretnina koji mu omogućuje stručno i profesonalno bavljenje posredovanjem u prometu nekretnina.

Treći razlog ie SIGURNOST. Naime, Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina propisano je da posrednik u prometu nekretnina dužan kod osiguravatelja u Republici Hrvatskoj osigurati i obnavljati osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi nalogodavcu ili trećim osobama mogao prouzročiti obavljanjem posredovanja. Određeno je da osigurana svota ne može biti manja od 200.000,00 kuna po jednome štetnom događaju, odnosno 600.000,00 kuna za sve odštetne zahtjeve u jednoj osiguravateljskoj godini.

VAŽNO!:
Provjeriti agenta / agenciju !!!!
Svim kupcima i prodavateljima nekretnina savjetujemo da prilikom kupnje odnosno prodaje nekretnina obavezno provjere osobu sa kojom rade, odnosno da provjere ako je ta osoba stručno osposobljena za posredovanje u prometu nekretnina (agent sa licencom za posredovanje u prometu nekretnina). Način na koji možete provjeriti da osoba koja posreduje ispunjava sve zakonom propisane uvjete  je provjera u Imeniku agenata posredovanja u prometu nekretninama pri HGK, spomenuti Imenik je javan i dostupan javnosti.
Angažiranjem licenciranog agenta svaki će kupac, odnosno prodavatelj dobiti maksimalno profesionalne i točne informacije o predmetnim nekretninama, izbjeći moguće malverzacije te maksimalno osigurati svoju investiciju bilo da se radi o kupnji ili prodaji nekretnine.

 Natječaji u tijeku