Poslovni kompleks bivše pilane u Josipdolu

Posredujemo u prodaji industrijskog kompleksa pilane, bivšeg DIP-a Ogulin, u Josipdolu, karlovačka županija.

Kompleks se sastoji od 17 objekata, uz nekoliko nadstrešnica i komunalnih objekata, ukupne površine 13.687,72m2, dok je sveukupna površina građevinskog industrijskog zemljišta 110.000 m2.

Predmetne nekretnine se nalaze u Josipdolu, u karlovačkoj županiji. Josipdol je smješten cca 11km južno do Ogulina, cca 45km jugozapadno od Karlovca. Poslovni kompleks je smješten uz željezničku prugu, preko puta željezničke stanice Josipdol, uz državnu cestu D23 Josipdol – Karlovac. Udaljenost od centra naselja iznosi cca 1km sjeveroistočno, cca 7km južno od priključka na AC Split-Zagreb, ulaz Ogulin. Pristup nekretnini je asfaltiranom gradskom prometnicom, cca 50m od D23.

Sukladno važećem prostornom planu, nekretnina je klasificirana kao

I1 – gospodarska namjena – pretežito industrijska

Na ovim površinama mogu se graditi građevine predviđene za sljedeće djelatnosti:
- veće proizvodne djelatnosti koje obuhvaćaju industrijske, obrtničke, gospodarske pogone svih vrsta s pratećim sadržajima – upravne, uredske, trgovačke građevine, prateći skladišni prostori i građevine ostalih djelatnosti koje upotpunjuju osnovnu namjenu,
- komunalne djelatnosti i uređaji s pratećim sadržajima,
- građevine prometne, energetske i druge infrastrukture s pratećim sadržajima,
- trgovačke, uslužne, i ugostiteljske djelatnosti s pratećim sadržajima,
- uređene površine zelenila,
- ostale djelatnosti koje upotpunjuju osnovnu proizvodnu namjenu.

Koeficijent izgrađenosti građevne čestice u zoni gospodarskih djelatnosti do 0,6, s tim da se 20 % građevne čestice mora urediti kao zelena površina proizvodnog kompleksa. Visina zgrade zbog tehnološkog procesa ili drugih razloga može biti i veća, ako se njena opravdanost dokaže arhitektonsko-urbanističkim rješenjem.

Kompleksu se pristupa kolno što u naravi predstavlja asfaltirani odvojak ceste od državne ceste Josipdol-Karlovac. Kompleks je smješten i neposredno uz prugu i željezničku postaju, a unutar kompleksa se nalazi i odvojeni kolosijek koji vodi do glavne industrijske hale. Kompleks je koncipiran na način da se uredski dio, uslužni i pomoćni sadržaj za djelatnike nalazi na južnoj strani (ulazna), sa centralno smještenim proizvodnim halama, a oko njih su u polukrugu formirani pomoćni objekt poput kotlovnice, skladišta, parione i dr.

Od svih objekata u funkciji su i adaptirani hala "stolarije" (6.000 m2) , pomoćno skladište (800 m2), trafostanica, upravna zgrada i portirnica. Ostali objekti (industrijske hale površine 1.200 m2 1.400 m2, prostorije za djelatnike i restoran ukupne površine cca 300 m2) trenutno nisu u funkciji ali ih je moguće aktivirati uz relativno male zahvate.

Predmetna zona je, između ostalog, opremljena slijedećim infrastrukturnim pogodnostima:

- Odvojeni industrijski kolosijek koji vodi do centralnog dijela nekretnine
- Trafostanica kapaciteta 2 MW (u funkciji)
- Asfaltirane unutarnje prometnice
- Vaga za kamione
- Vodovod s dovoljnim pritiskom za hidrantsku mrežu
- Potpuno opremljena upravna zgrada (prizemlje + kat) koja se sastoji od 12 ureda, sala za sastanke, arhiva i kuhinja. Zgrada opremljena sa mrežnom i telefonskom infrastrukturom, alarm, grijanje na plin (plinski spremnik), klimatizacija, itd. Asfaltirano vanjsko parkiralište za djelatnike i posjetitelje.
- Ograda oko cijelog posjeda
- Optički kabel povezuje upravnu zgradu i glavnu proizvodnu halu - radi telekomunikacijske infrastrukture i priprema za strojeve Industrije 4.0
- Nekretnina se nalazi u neposrednoj blizini Hrvatskih Šuma i opsežne količine drvne sirovine

Prodavatelj je spreman razmatrati mogućnost parcelacije i prodaje dijela nekretnine, te postoji mogućnost dugoročnog najma pojedinih objekata ili dijela nekretnine.


Dodatne informacije ili dogovor oko razgleda nekretnine moguće na broj mobitela od
agenata :

Siniša Stjepanović, mob: 091 400 8883

Roberta Poropat 095 528 3152