V klidném místě nedaleko od Žminje se nachází tato krásná moderní přízemní vila ve výstavbě, tvaru L s optimální orientací.

Dům má čistou plochu 145 m2 s pozemkem o rozloze 1026 m2. Prostory jako kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou orientovány na jih, zatímco tři ložnice jsou orientovány na východ. Tato dispozice zajišťuje ochranu před sousedními pohledy a vytváří soukromí, uprostřed se nachází bazén obklopený prostornou sluneční terasou. Střecha nad obývacím pokojem poskytuje ochranu před přímým slunečním světlem v létě, zatímco v zimě, když je slunce níže, se prostor přirozeně ohřívá.

Vytápění a chlazení jsou zajištěny prostřednictvím kanálových jednotek Mitsubishi s autonomním systémem pro každou místnost a obývací pokoj, zatímco koupelny jsou vybaveny elektrickými radiátory a podlahovým vytápěním. Vytápění zajišťuje tepelná čerpadla Viessmann Vitosol se solárním kolektorem na střeše.

Bazén je vybaven klasickým přepadem a kompenzačním systémem pro nejkvalitnější vodu a ohřívá se tepelným čerpadlem. Parkování je usnadněno automatickými vrátky na vjezdu a stříškou na dva vozy s možností dokoupení a instalace nabíječky pro elektrická vozidla.

Celý pozemek je oplocený zdí a ozdobnými rostlinami pro maximální soukromí.

Při stavbě byly použity nejkvalitnější a nejmodernější materiály:

• železobetonová skeletová konstrukce vyplněná cihlou tloušťky 25 cm Wienerberger Porothermm, zatímco příčky jsou zděné příčnou cihlou tloušťky 10 cm.

• Okna značky Cortizo s přerušeními tepelných mostů, okna jsou již vybavena vestavěnými elektrickými roletami jako ochranou před sluncem, velké skleněné stěny pro ochranu využívají žaluzie.

• Střecha je plochá a pokrytá nejmodernějším systémem hydroizolace TPO, fasáda je provedena v technologii ETICS.

• Podlahy jsou pokryté mikrocementem pro vyrovnání povrchu a snadné údržbu.

Předpokládaný konec stavby je léto 2024. Uvedená cena se vztahuje na "klíč k ruce".

Mikrolokace je mimořádně výhodná, nachází se v místě s pouhými 6-7 domy a nabízí ideální spojení s celou Istrií, poblíž Rovinja, Rijeky a letiště v Pule. Toto velmi klidné místo nabízí úplné soukromí a klid, bez hluku turistů.

Žminj, malé město ležící v hloubce poloostrova Istrie, nabízí jedinečný turistický cíl, který spojuje půvab tradiční istrské vesnice s krásou přírody a blízkostí pobřeží. Žminj je výhodně umístěn poblíž nádherných pláží Istrie.

Pro personalizovaný přístup a prohlídku nás kontaktujte s důvěrou:

Michael Radola
Licencovaný agent
+385 91/575-3640
michael.radola@dogma-nekretnine.com

FILIP MARIĆ
Licencovaný agent
+385 91/335-5350
filip.maric@dogma-nekretnine.com