GRAĐEVNO ZEMLJIŠTE U M1 ZONI, PODSTRANA

Na prodaju je građevno zemljište u Podstrani s lijepim pogledom na more. Površina zemljišta je 3156 m2, što je dovoljno za gradnju vašeg doma ili turističkog objekta. Na zemljištu su trenutno masline. Pristupni put je osiguran, a svi papiri su uredni.

Uvjeti za izgradnju u predjelima mješovite – pretežito stambene namjene (M1)
Izgradnja višestambene građevine moguća je unutar površina mješovite pretežito stambene namjene (M1) a treba biti tako koncipirana da:
− višestambene (stambeno-poslovne) građevine mogu se graditi samo kao samostojeće i imati najviše osam (8) stambenih jedinica;
− najmanja površina građevne čestice za gradnju višestambene građevine je 600 m2 , sa najmanjom širinom fronte uz ulicu 18 m;
− koeficijent izgrađenosti i koeficijent iskorištenosti građevne čestice ne mogu biti veći od kig = 0,3; kigP = 0,6; kisN = 1,0;

Ostali prostorni pokazatelji za gradnju višestambene (stambeno-poslovne) građevinu su:
− maksimalna tlocrtna površina građevine može biti do 260 m2 ;
− najveća visina građevine je Po + (S) + P + 2, odnosno 9,0 m,
− najmanji ozelenjeni prirodni teren iznosi 40% površine čestice;
− na građevnoj čestici višestambene građevine može se graditi samo jedna višestambena građevina i garaže koje su u funkciji stambenog prostora;
− u sklopu višestambenih građevina mogu se nalaziti poslovni prostori čiste i tihe namjene te sadržaji društvenih djelatnosti navedeni u čl. 20 ovih Odredbi;
− komunikacijski prostori za pristup stanovima moraju biti potpuno odvojeni od prostora za pristup prostorima dodatnih sadržaja. Iznimno, sadržaji koji se prema posebnim propisima mogu obavljati u stambenim prostorima mogu imati pristup iz komunikacijskih prostora za pristup stanovima građevina može imati više od jedne podrumske etaže ukoliko su iste namijenjene za smještaj vozila (garaža);
− prometna površina na koju se priključuje građevna čestica za gradnju nove višestambene (višestambeno poslovne) građevine mora imati najmanju širinu kolnika 5,5 m i pješački pločnik najmanje širine 1,6m barem s jedne strane ulice. Prometnica mora biti izvedena barem u zemljanim radovima i biti u sustavu ulica iste minimalne širine (5,5m) do spoja na D8.
− smještaj vozila se rješava na građevnoj čestici prema normativima za višestambenu izgradnju;
− na građevnoj čestici za gradnju građevine sa više od 4 stana ili turistička apartmana potrebno je osigurati prostor za privremeno odlaganje komunalnog otpada. − odvodnja otpadnih voda mora biti riješena zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem (nije dozvoljena izgradnja višestambenih građevina prije izgradnje sustava odvodnje).

U predjelima mješovite – pretežito stambene namjene moguća je izgradnja poslovnih djelatnosti kao pratećih sadržaja u sklopu građevine osnovne namjene ili u pomoćnoj građevini uz stambenu građevinu. Dimenzijom i režimom podređeni su osnovnoj namjeni i mogu se graditi u skladu sa uvjetima koji vrijede za izgradnju stambenih odnosno stambeno-poslovnih građevina.

Za više informacija:

DORA RADUJKO
dora.radujko@dogma-nekretnine.com
+385 91 956 5822